от karakashev_1981 » 04 Сеп 2014, 19:49
Здравейте, Мариана. Никой не прехвърля никакви топки. Човекът в прав текст ви казва, че не сте се обърнала към правилната институция. Подайте жалба до полицията, няма проблем – но тя не разполага със законовият инструментариум, за да ви реши проблемът и реално ефект от цялата работа няма да има никакъв.
Отдаването на жилище под наем за определен срок от време се нарича договор за наем и основно е регулиран в Закона за задълженията и договорите (има и други нормативни актове). Наемът по начало е неформален договор. Писмената форма е необходима не за неговата действителност, а за неговото ДОКАЗВАНЕ. Договори за наем под 1 000 лв. могат да се доказват и със свидетелски показания. Общо взето страните имат широка свобода при определяне на условията и задълженията по договора. Както по всеки договор и тук страните имат права и задължения. Наемодателят се задължава да предостави на наемателя временното ползване на една вещ. Това предоставяне е предмен на задължението му. Срещу това наемателят за задължава да плати цена. Плащането е предмет на неговото задължение. Има много хипотези, варианти и възможности, но давам директно към вашия случай:
Едно от основните задължения на наемателя е да върне вещта в състоянието, в което я е получил или което е уговорено. Какво обаче и как се връща? Наемателят трябва да върне наетата вещ с всички нейни принадлежности – къщата с всички ключове, автомобила с всички резервни части или гуми. Той не може да предлага друга вещ вместо наетата. Нито паричната равностойност на наетата вещ вместо самата нея. Наемателят трябва да върне наетата вещ в добро състояние, респективно в състоянието, в което Е БИЛА ПРЕДАДЕНА, като се вземат под внимание онези похабявания, които следват от нормалното й ползване. До доказване на противното се счита, че наетата вещ е предадена в добро състояние, ако не е бил опис ОПИС при нейното предаване.
Така. Въпросът от фактическо и правно естество, който трябва да реши е вещта в какво точно състояние е предадена и в какво точно състояние е получена. По-горе видяхте, че вещите трябва да са същите, а не други. Е, как кажете ми, ако не направим опис по марка, модел и фабр. номер на вещите, ще разберем, че, аджеба, този наемател ви връща същата печка, пералня и хладилни, а не други или че изобщо не ги връща. Разбирате ли за какво става дума? Дума срещу дума. И какво? Отивате пред съда, вие твърдите едно, той друго и съдията се чуди какво да ви прави. Ами, ще отсъди в негова ползва. Всчико в гражданския, наказателния процес и изобщо в правото подлежи на ДОКАЗВАНЕ. Това е сигурна гаранция срещу злоупотреби.
Така. От тук нататък вие разполагате с искова защита по реда на ГПК. Каква е точно тя и какви са вариантите на действие от ваша страна, няма да ви разяснявам, защото не мисля, че ми е работа. И без това доста неща ви написах. В крайна сметка за това си има адвокати – отидете, дайте му 50, 100 лв. да ви напише една искова молба до съответния районен съд, заплатете си таксата съответваща на претендирания от вас материален интерес и си гонете правата. Но си ги гонете по правилата.
Що се отнася до това, че ви е извършена кражба, то няма как юридически това да е кражба, защото по смисъла на НК, кражба е отнемане на движима вещ от владението на другиго без негово съгласие с намерение противозаконно да я присвои. Владението е фактическо състояние. Към момента на изпълнението на договора за наем владението на вещите (фактическото ползване) е било извършвано от наемателя. В този смисъл няма как да е осъществен състав на кражба, т.е. няма престъпление.
Ако имате въпроси, задайте ги. Аз също съм полицай. Считам, че гореописаният случай изобщо не е за полицията. Не може за вся и всьо да се търси и вика полицията. Разберете, живеем в сложен свят с множество отговорности разпределени между различни институции.